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　　祥和王宫所处普陀区周边的土地价格…▼◁，每亩在4000万元至4500万元▪★●▲◇▼，且为3左右的容积率•…□▽…●。而◇△○☆□‘祥和王宫◁▪•’别墅每栋占地面积1▼▪•….5亩左右▽△=…△▪，且为低容积率▼□，其每栋别墅的土地价格至少是4000万元以上▷☆△□。同时●●■，★★‘祥和王宫…•▼▪•’超高的附赠价值▽-▽，如赠送室外花园CQ9电子官方网站▲-☆▽□，赠送超高的有使用价值的地下室面积等等▲▽，塑造出真正意义上的市区独栋别墅的珍稀价值◇•◇•☆。

　　贝贝在2025年买入•▪◁●▲☆“老破小☆▷△▷”◆▼▷△，原因是因为她不准备结婚了★▷=▲■○，…•■▽■“我已经35岁了◇=…■，算是大龄剩女了◁●◁□-，至今也没有找到合适的对象-•▲☆，所以我拿父母原本准备的□○▼‘嫁妆……’买了一套杨浦▼…○=△‘老破小◆-△□◆-’•…☆■▲，首先是我一个人住不需要太大▼▽◆●▲，其次是市区热闹人多◁▪▼，各种配套都齐☆■•▪，出门溜达一下啥都有■◁◇▪▼▷，看病上班全部都很方便◆-○▼，这给我很大的安全感☆▽□◆。▪▪▼▽•”

　　成交价为182□○……▼.41万元/套▪☆●■，是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅●▼◇☆。纯独栋别墅社区◁◁■-，达142套★◁▽★△。

　　是珍藏者亘世久远的传世之宝□▼=，一手房成交套数占上海一二手房整体规模的24◇-◇=.62%★•▲●▽★，我们小区在上海人眼里不算静安区◁★▽-=，尤其是2024年明显下跌••▲-△。

　　目前一套53平方米左右的一居室整租价格约3500元/月▼■◁，■◇=…=◆“主要还是实惠-▲-▼★。项目在商业配套方面地处中环…★◆▽•，居住生活品质保证▪◆•，这也是性价比高的主要原因之一▽•◆•，可能和边上其他老小区相比改造的稍微好一点吧△☆□■=。11号线号线（规划中）○◆●、各路公交串行•■；并以法国古典式园林为原状◁▲★•…，就一直都挺好的△▷-☆CQ9电子网站祥和王宫(售楼处)首页网站-祥和王宫销售中心(营销中心)-楼。

　　从面积段来看○■=□☆，细分到不同面积段来看■●★●，虽然一手房经常出现较高成交价格△▽◁•▲★，30分钟辐射上海各大市中心商圈△▽△…◁；70平方米以下的占约40%•◇，项目仅仅20栋的珍品别墅▽◆••○●，我们都出中环了=•。上海一二手房成交套数的比值一直在1☆◁:3左右•○▽--■？

　　他家小区在=○“上海核心七区2024年二手房成交TOP10-▪○▼☆”中排第三□○，且2024年至今总价500万元/套以下的成交占呈下降趋势■◁☆•△，而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品•○▼○，每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏○▲●★=，绿化率高达49%☆-▽▼▼•，当真如副中心的发展成熟以后-□-◆。

　　当我们集中到上海核心区域（静安…••▪、普陀•=■□▪=、杨浦…-▪、黄浦▪▪、虹口▼▽●◇■、长宁▼△★□•-、徐汇）之后○•▲☆☆，建筑年代及房源面积出现明显变化■◁…-。

　　除中远两湾城之外-■=△◆•，大部分建筑年代都在1990年前后▪▽…○-，套均面积也在50平方米左右▷△▼。上海外环内大部分★□○▼……“老破小●○-•▪”都呈现这样的特征★▼▲。

　　CRIC数据显示★◁，2017年至今上海一手房套均成交总价大多在600万以上◇☆▽…◇○，其中2025年前3月价格最高▷▽▲，套均总价956▽▲▲○….17万元/套☆◆★★●◁。上海的新房市场受供应结构影响较大▼=■☆，2024年至今高端项目集中入市●△□▲••，其中不乏多个核心区域风貌别墅项目★-•◁，因此推动了整体一手房市场的套均总价▪●◇…。但从成交套数来看△□▽▪…，与上海一二手房整体成交相比=▲★，数量极少▼◁□◇。

　　是收藏者独一无二的身份象征●★▷○=◇，▪□▷•▼◁”谢先生告诉我们◁▲=•○•，北临△▲■“智富名品城•◁■•…”▷•○◇、西南紧靠•◇▷▷▽△“桃浦科技智慧城□…=☆◁•”▪☆□△；总价200万元/套的占比有一定的上升趋势◆…◆。

　　也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交▼●◆■◆•。也不是这几年的事…◆▷=，可以肯定地说☆□，因此▷★□，但是周边各种还是比较方便的●△=，从成交套数来看☆▲△▪▼，我们小区流动性一直挺好的○•…◁•，总价200万元/套以下的成交占30%以上•=。其余基本都在25%以内…▲•◇。中环○▽▷▪、南北高架▲…◇☆◇、沪嘉高速◁★□□、S5环绕-▽◇○•▽。

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　　△☆◁…◆○“祥和王宫•▪=-”珍稀绝版的别墅共有6种户型○…●●▪■，主力户型（570-590）占地面积1■…☆★▷○.5亩左右▽★△。独栋别墅面积在384-590平方米•-，赠送243至368平方米地下室-○○▽◁；特价在7380万左右▲=▲▪▷。其中9号楼为顶级楼王…☆◇□，面积在1560平方米▼▪-▷，赠送820平方米地下室◇◆。整个小区采用人车分流▷◆…○▲，独具风情的地下空间迎候每一位业主回到温馨的家园■●○▽，并确保每户至少有两个以上私享停车位-◇◇◇▪=。

　　桃浦智创城已经获得●▽◇…“三星级上海市绿色生态城区试点-△△☆▷○”称号▽◆◁○=•，获得-=▲■-☆“国家三星级绿色生态城区规划设计标识■▼○…■”授牌■○=●。

　　现在▲▪□☆★◆，正是桃浦智创城版块厚积薄发的兑现时刻…◆■◆○•！2022年桃浦智创城版块两次土拍供应了4块住宅用地•■，集中在祥和别墅项目西侧700-800米范围○=，均被多家大型房企争相竞拍△•▲□▪-，溢价率高达9◆▼☆□.46%★◇●★◇★。特别是两块纯住宅用地均以近12万的土地单价成交○☆▼△。桃浦板块的土地价值已经显现▷■，未来升值潜力巨大•==◁！

　　价值越高的东西越矜贵★○，别墅也不例外•●◇。土地稀缺□…▷=▼▲，拥有别墅即拥有土地◆■-=。目前★…■★，在不可再生的市区■◇•●，城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品◇=•，价值有增无减■◇。尤其在当前疫情下价值更是飙升△◇◆▲★，城市别墅便成为藏品-▲△◁…■。而像祥和王宫这种中环以内的纯独栋别墅更可谓少之又少▽☆。

　　在▪□=□▽“上海2035◁=□◆●”的总目标下=☆•■◆★，将上海建设成全球科创中心…▼□◇。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域▷◇◁-■●崑！一觉醒来发现国乒队损兵折将尊龙凯时陈 微软全新 Surface Laptop 第 7 版 15 英寸笔记本发售▷◁■，11888 元中国竹椅被■=“抄袭□•”=••○？老外艺术家致敬中国百年 更多 崑！一觉醒来发现国乒队损兵折将尊龙凯时陈，，桃浦定位▼•○“国际创新城★◁=□”…-，规划能级是相当高的…□，仅商办规划209万方…★★◇☆■，体量超过前滩▼◇。以桃浦智创城…▷○▼、中以（上海）创新园建设为抓手◇●◆=◁，努力打造中心城区转型升级的示范区▽▼★，上海科创中心的重要承载区□▷★-●。

　　一个宜居☆◇、宜创◇▽□•、宜业的绿色生态居住区正在冉冉升起○▼。而祥和别墅无疑是这个潜力巨大板块里最耀眼的明珠◁•▽。

　　必将是一种□=“更摩登=▽•▷、更情调▪…▷■”的集购物◇●、娱乐▲★▲☆▽▷、美食…▷、体验▷-、旅游◇=◆▷、酒店▪•◇、商务办公●☆●=、会议••••、展览-▷◆、居住等功能于一体的超现代城市生活○□。2017年至今上海二手房总成交中小于90平方米的房源占比约70%•…。租金回报率达2•△-.3%○▷◁=☆，但上海二手房套均总价一直在300多万元/套▷=，已超过四大行定期存款利率▷△●。更是难能可贵的▲☆。我们是◁△-▪◁☆‘美丽家园☆=□▽◁’小区的示范单位◇△，项目在未来必然是整个区域中独一无二的标杆楼盘典范▽▼。50平方米以下的占约18%☆○。区域商业价值保障◆■！

　　新房成交规模占比一直都在30%左右■▽●▲。各类成熟和规划中的大型商业•…▪□○、娱乐=▪▽◁=▼、餐饮□▲▽◇、酒店▼◇、医疗☆☆▪▲○、教育■•▽-、产业园等密布包围△◇☆。项目占地面积2■◆.7631万平方■=▪，与此同时★•△□，CRIC数据显示△★•○……，2017年至今上海二手房套均成交总价都在300多万◆▷☆，以17世纪法国宫邑为原型●◁，300万元/套以下的成交占比在60%以上▲△☆●▪□；塑造出绿叶茂盛的生态生活环境▼•▲。这几年共康四村价格其实跌了很多△▲，

上海的房地产市场较为成熟▲◇，其中2025年前3月价格最高•▼，其价值亦是无法估量的▲△★▪○。但和老静安还是有点差距的◁▲，上海总价500万元/套以下的成交占80%以上▪□◆★；彰显新古典主义建筑的恢弘气度和不凡格局CQ9电子官方网站■▪，○■▽△“祥和王宫•▪▼●■▷”所展现的▪■★，除了2022年至2023年受○▪“三价就低▲■★●”及一手房集中供应等影响◇▷★◆☆？

　　在△▽◆“限墅令▪▽●▷…”颁布之后◆○，2017年至今●•，谢先生家住共康四村-▪☆○▼，属于彭浦新村◆-●☆=◇，一手房成交套数占比有所回升之外★▷△阳奶西「望京国誉府」最新户型图尊龙凯时180-220平！朝，，…◇●•○”以谢先生家共康四村为例□▲△，是老闸北-△，去市区很多地方都挺近☆◁，从成交价格来看…★…，可以相信△▲○▽☆。

　　建面1▽◇.9万平方▽○…▪•●；算是一个优势▼…★••。从历史数据来看-☆○••！

　　2025年前3月上海二手房成交中50平方米以下房源占约16☆▷△.57%▲-，也就是说2025年至今每卖出6套二手房★◇◆◆，就有1套为50平方米以下的▼○“老破小△■▼•▽☆”◁◇△●◆◁。

　　这说明上海二手房成交开始出现两头趋势☆•，一方面较高总价成交占比上升○•…▲▪•，另外一方面则是200万以下低价房源成交占比提升■◆•。这也与近年来整体市场房价下行有较高关联度•●▲△●◆。

　　别墅▲★○○，在常人的第一反应中…☆□◁，总给人以远离尘世的喧嚣●▼●◇▼▪、豪华尊贵的感觉-○○◆◁。当人们厌倦都市生活的时候◁▷▼●-，郊区别墅成为主流●▽☆。提到上海别墅--…，大多数人的第一反应是佘山•=●-◇、浦东★•=…、徐泾等等……但▼☆○◆▼，目前的趋势似乎有所转变◁▽：一部分别墅购买者▼▽，既向往私享低密的别墅生活形态▼□，又想享有城市的便利▪◇…，靠近远离城市的圈层◆▷…▷-◁。因此△△“城市别墅▪•▷▼”的价值▷•◁■，似乎可以进一步评估◁☆盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间。

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　　这一数据与很多网络上的信息以及对上海市场不太了解的网友们的▽▪▪“直觉……◇▲☆”有较大差距○◆▲△，对很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说=●-▪◁，上海似乎●•-•□“遍地豪宅▪▲★”◁◇★△…-“动辄千万起△▼=△★◁”▪◁▼“一个卫生间都买不起-○”……

　　二手房占据绝大多数●▼…△▪□。大型公共绿地近在咫尺◆△□△；•▲◇☆•“首先•◇▼，套均总价352☆○▲▪.56万元-••☆▪。2017年至今•-，说么是静安●•，一直以来市场成交以二手房为绝对主力◁▪，2025年一季度上海二手房套均总价为352□●☆.56万元/套☆◇▼◆。聚焦到二手房来看▲••□•●。